Immobilienbewertung in Lilienthal
Eine Immobilienbewertung in Lilienthal kostet bei mir zwischen 300 und 600 Euro und liefert Ihnen eine nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts nach dem Vergleichswertverfahren. Grundlage sind tatsächlich gezahlte Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses, nicht Angebotspreise aus Portalen. Den Festpreis nenne ich Ihnen vorab.
Der Immobilienmarkt in Lilienthal
Die genannte Spanne bezieht sich ausschließlich auf den Kernort Lilienthal. In den äußeren Ortsteilen liegen die Werte niedriger; konkrete Zahlen nenne ich dafür nicht, sondern ermittle sie objektbezogen.
| Lage | Bodenrichtwert | Grundstücksart | wertrelevante GFZ |
|---|---|---|---|
| Kernort Lilienthal | ca. 250–320 €/m² | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke | nicht angegeben |
| Äußere Ortsteile | niedriger als im Kernort, keine Einzelwerte genannt | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke | nicht angegeben |
Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für unbebaute Grundstücke einer Lage. Sie gelten für eine bestimmte Grundstücksart und bauliche Ausnutzung und ersetzen keine Objektbewertung. Der Wert eines bebauten Grundstücks weicht davon regelmäßig ab. Stand der Werte: 1. Januar 2026.
Zu Lilienthal gehören Lilienthal (Kernort), Falkenberg, Trupe, Seebergen, Worphausen, Frankenburg und Moorhausen.
Was Lilienthal für Käufer und Bewohner attraktiv macht
Lilienthal ist die einzige niedersächsische Gemeinde mit direktem Anschluss an die Bremer Straßenbahn: Die Linie 4 fährt bis Falkenberg und bindet den Ort ohne Umsteigen an die Bremer Innenstadt an. Diesen Standortvorteil bietet keine andere Umlandgemeinde, und er schlägt sich in der Nachfrage nieder. Hinzu kommt die Lage an der Wümmeniederung mit weitläufigen Naturschutz- und Naherholungsflächen. Universität Bremen und Technologiepark sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Ort auch für wissenschaftlich geprägte Haushalte interessant macht.
Warum die Lage in Lilienthal über den Wert entscheidet
In Lilienthal fallen zwei Effekte zusammen: Die Entfernung zur Straßenbahnlinie schlägt spürbar auf den Wert durch, und zwischen Kernort und äußeren Ortsteilen besteht ein deutliches Preisgefälle. Zwei bauähnliche Häuser können sich allein durch Lage im Gemeindegebiet und Anbindung erheblich unterscheiden, ein Faktor, den automatisierte Bewertungen mit einem Gemeindemittelwert nicht abbilden.
Ablauf der Bewertung
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Erstgespräch
Sie schildern mir Ihr Anliegen, wir klären den Anlass und welche Unterlagen sinnvoll sind. Das Gespräch ist kostenlos, danach kennen Sie den Festpreis.
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Ortstermin
Ich sehe mir das Objekt an und nehme Zustand, Ausstattung, Zuschnitt und Besonderheiten auf. Je nach Objektgröße dauert das ein bis zwei Stunden.
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Auswertung
Ich werte die Vergleichsfälle aus der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses aus und leite daraus Zu- und Abschläge für Ihr Objekt ab.
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Ergebnis
Sie erhalten eine begründete Marktwertspanne mit nachvollziehbarer Herleitung, in der Regel innerhalb weniger Werktage nach dem Ortstermin.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Lilienthal?
Eine Immobilienbewertung kostet bei mir zwischen 300 und 600 Euro, abhängig von Objektart, Größe und Aufwand. Sie erhalten vorab einen Festpreis, keine Abrechnung nach Stunden.
| Leistung | Enthalten |
|---|---|
| Kostenloses Erstgespräch | ja |
| Ortstermin mit Aufnahme des Objekts | ja |
| Auswertung der Vergleichsfälle | ja |
| Schriftlich aufbereitete Marktwertspanne | ja |
| Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB | nein, dafür vermittle ich weiter |
Ehrliche Einordnung: Indikation statt Gutachten
Was Sie von mir bekommen, ist eine Marktwertindikation — eine fundierte Einschätzung des Marktwerts auf Basis des Vergleichswertverfahrens und der Daten der örtlichen Gutachterausschüsse. Sie ist bewusst kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und damit nicht für Gerichte oder das Finanzamt bestimmt.
Wofür sie sehr wohl taugt: Ihnen Handlungssicherheit für die nächste Entscheidung zu geben. Für den Angebotspreis, für die Aufteilung eines Nachlasses, für die Prüfung eines Kaufangebots oder für Ihre eigene Vermögensplanung reicht eine belastbare Größenordnung — und die bekommen Sie deutlich schneller und günstiger als ein Vollgutachten. Wenn Ihr Fall ein Gutachten erfordert, sage ich Ihnen das im Erstgespräch und vermittle Sie an einen zertifizierten Sachverständigen aus meinem Netzwerk.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Lilienthal
Wie stark wirkt sich die Straßenbahnlinie 4 auf den Wert aus?
Spürbar. Die Linie 4 ist ein Alleinstellungsmerkmal Lilienthals im Bremer Umland und ein wesentlicher Nachfragetreiber. Die Entfernung zur nächsten Haltestelle ist deshalb ein eigenständiger Wertfaktor, der sich innerhalb der Gemeinde deutlich unterscheidet.
Gelten die Bodenrichtwerte auch für Falkenberg oder Seebergen?
Nein. Die auf dieser Seite genannte Spanne gilt für den Kernort. In den äußeren Ortsteilen liegen die Werte niedriger. Konkrete Zahlen nenne ich dafür bewusst nicht, weil eine pauschale Angabe hier mehr schadet als nützt.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Lilienthal?
Zwischen 300 und 600 Euro, abhängig von Objektart, Größe und Aufwand, vorab als Festpreis vereinbart. Sie erhalten eine Marktwertindikation nach dem Vergleichswertverfahren.
Bewerten Sie auch Objekte in der Wümmeniederung?
Ja. Bei Lagen in der Niederung sind Hochwasser- und Grundwassersituation sowie naturschutzrechtliche Beschränkungen eigene Wertfaktoren. Diese Punkte gehören in die Einschätzung, weil sie die Bebaubarkeit und die Nachfrage beeinflussen.
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus in Lilienthal und denken über eine Aufteilung nach? Dann ist die Aufteilung nach WEG der passende Weg.
Erzählen Sie mir von Ihrer Immobilie
Ein erstes Gespräch kostet Sie nichts und dauert selten länger als zwanzig Minuten. Danach wissen Sie, ob und wie ich Ihnen helfen kann — und was es kosten würde.
