Immobilienbewertung in Achim
Eine Immobilienbewertung in Achim kostet bei mir zwischen 300 und 600 Euro und liefert Ihnen eine nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts nach dem Vergleichswertverfahren. Grundlage sind tatsächlich gezahlte Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses, nicht Angebotspreise aus Portalen. Den Festpreis nenne ich Ihnen vorab.
Der Immobilienmarkt in Achim
| Lage | Bodenrichtwert | Grundstücksart | wertrelevante GFZ |
|---|---|---|---|
| Stadtgebiet überwiegend | ca. 200–350 €/m² | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke | nicht angegeben |
| Weserhang | rund 450 €/m² | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke | nicht angegeben |
| Bereich Magdeburger Straße | niedrigere Werte | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke | nicht angegeben |
Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für unbebaute Grundstücke einer Lage. Sie gelten für eine bestimmte Grundstücksart und bauliche Ausnutzung und ersetzen keine Objektbewertung. Der Wert eines bebauten Grundstücks weicht davon regelmäßig ab. Stand der Werte: 1. Januar 2026.
Zu Achim gehören Achim-Mitte, Baden, Uphusen, Bierden, Uesen, Embsen und Bollen.
Was Achim für Käufer und Bewohner attraktiv macht
Mit eigenem Stadtzentrum, Bahnhof und Regio-S-Bahn-Anschluss nach Bremen ist Achim die größte Stadt im Landkreis Verden. Die Anbindung über A1 und A27 und die kurze Fahrzeit in die Bremer Innenstadt machen sie zur klassischen Pendlerstadt, allerdings mit einem Unterschied: Achim hat eine eigene Versorgungsstruktur, Schulen aller Formen und ein aktives Vereinsleben. Der Weserhang mit Blick ins Flusstal gilt als beste Wohnlage der Stadt. Die Ortsteile haben dabei jeweils ihren eigenen Charakter behalten, von der städtisch geprägten Mitte bis zu den dörflicheren Randlagen.
Warum die Lage in Achim über den Wert entscheidet
Kaum eine Kommune der Region hat eine so große Preisspanne. Zwischen dem Weserhang und einfacheren Lagen liegt der Bodenrichtwert um mehr als das Doppelte auseinander. Für eine belastbare Bewertung reicht die Adresse nicht, es kommt auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils an, auf Zuschnitt, Ausrichtung und Nachbarschaft.
Ablauf der Bewertung
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Erstgespräch
Sie schildern mir Ihr Anliegen, wir klären den Anlass und welche Unterlagen sinnvoll sind. Das Gespräch ist kostenlos, danach kennen Sie den Festpreis.
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Ortstermin
Ich sehe mir das Objekt an und nehme Zustand, Ausstattung, Zuschnitt und Besonderheiten auf. Je nach Objektgröße dauert das ein bis zwei Stunden.
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Auswertung
Ich werte die Vergleichsfälle aus der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses aus und leite daraus Zu- und Abschläge für Ihr Objekt ab.
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Ergebnis
Sie erhalten eine begründete Marktwertspanne mit nachvollziehbarer Herleitung, in der Regel innerhalb weniger Werktage nach dem Ortstermin.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Achim?
Eine Immobilienbewertung kostet bei mir zwischen 300 und 600 Euro, abhängig von Objektart, Größe und Aufwand. Sie erhalten vorab einen Festpreis, keine Abrechnung nach Stunden.
| Leistung | Enthalten |
|---|---|
| Kostenloses Erstgespräch | ja |
| Ortstermin mit Aufnahme des Objekts | ja |
| Auswertung der Vergleichsfälle | ja |
| Schriftlich aufbereitete Marktwertspanne | ja |
| Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB | nein, dafür vermittle ich weiter |
Ehrliche Einordnung: Indikation statt Gutachten
Was Sie von mir bekommen, ist eine Marktwertindikation — eine fundierte Einschätzung des Marktwerts auf Basis des Vergleichswertverfahrens und der Daten der örtlichen Gutachterausschüsse. Sie ist bewusst kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und damit nicht für Gerichte oder das Finanzamt bestimmt.
Wofür sie sehr wohl taugt: Ihnen Handlungssicherheit für die nächste Entscheidung zu geben. Für den Angebotspreis, für die Aufteilung eines Nachlasses, für die Prüfung eines Kaufangebots oder für Ihre eigene Vermögensplanung reicht eine belastbare Größenordnung — und die bekommen Sie deutlich schneller und günstiger als ein Vollgutachten. Wenn Ihr Fall ein Gutachten erfordert, sage ich Ihnen das im Erstgespräch und vermittle Sie an einen zertifizierten Sachverständigen aus meinem Netzwerk.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Achim
Warum ist der Weserhang in Achim so viel teurer?
Der Weserhang bietet Aussicht ins Flusstal, eine ruhige Lage und einen über Jahrzehnte gewachsenen Bestand. Diese Kombination ist im Stadtgebiet nicht reproduzierbar, das Angebot bleibt knapp. Der Bodenrichtwert liegt dort bei rund 450 Euro je Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke und damit deutlich über dem übrigen Stadtgebiet.
Spielt der Bahnanschluss für den Immobilienwert eine Rolle?
Ja. Der Regio-S-Bahn-Halt bindet Achim ohne Umsteigen an Bremen an und ist für Pendler ein wesentliches Kaufargument. Fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs wirkt sich in der Nachfrage aus, unmittelbare Gleisnähe dagegen wegen der Lärmbelastung eher mindernd.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Achim?
Zwischen 300 und 600 Euro, je nach Objektart, Größe und Aufwand. Den Festpreis nenne ich Ihnen vorab. Sie erhalten eine Marktwertindikation nach dem Vergleichswertverfahren, kein Verkehrswertgutachten.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser in Achim?
Ja. Bei Mehrfamilienhäusern kommt neben dem Vergleichswert die Ertragslage ins Spiel, also Mieten, Leerstand und Instandhaltungsstau. Wenn Sie zusätzlich über eine Aufteilung in Eigentumswohnungen nachdenken, sprechen wir das im selben Termin durch.
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus in Achim und denken über eine Aufteilung nach? Dann ist die Aufteilung nach WEG der passende Weg.
Erzählen Sie mir von Ihrer Immobilie
Ein erstes Gespräch kostet Sie nichts und dauert selten länger als zwanzig Minuten. Danach wissen Sie, ob und wie ich Ihnen helfen kann — und was es kosten würde.
