Immobilienbewertung in Bremen-Borgfeld
Eine Immobilienbewertung in Bremen-Borgfeld kostet bei mir zwischen 300 und 600 Euro und liefert Ihnen eine nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts nach dem Vergleichswertverfahren. Grundlage sind tatsächlich gezahlte Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses, nicht Angebotspreise aus Portalen. Den Festpreis nenne ich Ihnen vorab.
Der Immobilienmarkt in Bremen-Borgfeld
| Lage | Bodenrichtwert | Grundstücksart | wertrelevante GFZ |
|---|---|---|---|
| Stadtteil | im Bereich um 320 €/m² | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke | nicht angegeben |
Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für unbebaute Grundstücke einer Lage. Sie gelten für eine bestimmte Grundstücksart und bauliche Ausnutzung und ersetzen keine Objektbewertung. Der Wert eines bebauten Grundstücks weicht davon regelmäßig ab. Stand der Werte: 1. Januar 2026.
Zu Bremen-Borgfeld gehören und Borgfeld.
Was Bremen-Borgfeld für Käufer und Bewohner attraktiv macht
Als nordöstlichster Stadtteil Bremens hat Borgfeld seinen dörflichen Zuschnitt weitgehend bewahrt. Die Borgfelder Wümmewiesen sind Naturschutzgebiet und begrenzen die bauliche Entwicklung, was das Angebot dauerhaft knapp hält. Der Bestand besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Universität und Technologiepark sind ebenso schnell erreichbar wie das niedersächsische Umland. Diese Kombination aus Ortsbild, Naturnähe und begrenztem Angebot macht Borgfeld zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt.
Warum die Lage in Bremen-Borgfeld über den Wert entscheidet
Der Bodenrichtwert von rund 320 €/m² sagt in Borgfeld wenig über den Objektwert aus, denn die Grundstücke sind groß: Der Bodenwert je Objekt fällt entsprechend hoch aus, obwohl der Quadratmeterwert moderat wirkt. Erschwerend kommt hinzu, dass pro Jahr nur wenige Objekte den Besitzer wechseln. Bei dieser dünnen Vergleichsdatenlage muss eine Bewertung ihre Datenbasis offenlegen und mit realistischen Spannen arbeiten, statt eine Punktgenauigkeit vorzutäuschen, die die Marktdaten nicht hergeben.
Ablauf der Bewertung
-
Erstgespräch
Sie schildern mir Ihr Anliegen, wir klären den Anlass und welche Unterlagen sinnvoll sind. Das Gespräch ist kostenlos, danach kennen Sie den Festpreis.
-
Ortstermin
Ich sehe mir das Objekt an und nehme Zustand, Ausstattung, Zuschnitt und Besonderheiten auf. Je nach Objektgröße dauert das ein bis zwei Stunden.
-
Auswertung
Ich werte die Vergleichsfälle aus der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses aus und leite daraus Zu- und Abschläge für Ihr Objekt ab.
-
Ergebnis
Sie erhalten eine begründete Marktwertspanne mit nachvollziehbarer Herleitung, in der Regel innerhalb weniger Werktage nach dem Ortstermin.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bremen-Borgfeld?
Eine Immobilienbewertung kostet bei mir zwischen 300 und 600 Euro, abhängig von Objektart, Größe und Aufwand. Sie erhalten vorab einen Festpreis, keine Abrechnung nach Stunden.
| Leistung | Enthalten |
|---|---|
| Kostenloses Erstgespräch | ja |
| Ortstermin mit Aufnahme des Objekts | ja |
| Auswertung der Vergleichsfälle | ja |
| Schriftlich aufbereitete Marktwertspanne | ja |
| Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB | nein, dafür vermittle ich weiter |
Ehrliche Einordnung: Indikation statt Gutachten
Was Sie von mir bekommen, ist eine Marktwertindikation — eine fundierte Einschätzung des Marktwerts auf Basis des Vergleichswertverfahrens und der Daten der örtlichen Gutachterausschüsse. Sie ist bewusst kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und damit nicht für Gerichte oder das Finanzamt bestimmt.
Wofür sie sehr wohl taugt: Ihnen Handlungssicherheit für die nächste Entscheidung zu geben. Für den Angebotspreis, für die Aufteilung eines Nachlasses, für die Prüfung eines Kaufangebots oder für Ihre eigene Vermögensplanung reicht eine belastbare Größenordnung — und die bekommen Sie deutlich schneller und günstiger als ein Vollgutachten. Wenn Ihr Fall ein Gutachten erfordert, sage ich Ihnen das im Erstgespräch und vermittle Sie an einen zertifizierten Sachverständigen aus meinem Netzwerk.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bremen-Borgfeld
Warum ist der Bodenrichtwert in Borgfeld niedriger als in Schwachhausen?
Weil sich die Zahlen auf unterschiedliche Grundstücksarten beziehen. In Borgfeld geht es um Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit geringer baulicher Ausnutzung, in Schwachhausen um Mehrfamilienhaus-Bauland. Da die Borgfelder Grundstücke groß sind, kann der Bodenwert je Objekt trotzdem hoch ausfallen.
Wie wirkt sich das Naturschutzgebiet auf die Werte aus?
Die Wümmewiesen begrenzen die bauliche Entwicklung und halten das Angebot dauerhaft knapp. Knappes Angebot bei anhaltender Nachfrage stützt die Preise. Für einzelne Grundstücke können naturschutzrechtliche Auflagen die Bebaubarkeit allerdings auch einschränken.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Borgfeld?
Zwischen 300 und 600 Euro als Festpreis. Bei wenigen Vergleichsfällen im Stadtteil liegt der Rechercheaufwand eher im oberen Bereich, weil vergleichbare Verkäufe über einen längeren Zeitraum ausgewertet werden müssen.
Wie gehen Sie mit der dünnen Datenlage um?
Ich lege sie offen. Wo wenige Verkaufsfälle vorliegen, weise ich eine Spanne aus und begründe sie, statt eine einzelne Zahl zu nennen. Eine vorgetäuschte Punktgenauigkeit hilft Ihnen bei der Preisentscheidung nicht, eine nachvollziehbare Bandbreite schon.
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus in Bremen-Borgfeld und denken über eine Aufteilung nach? Dann ist die Aufteilung nach WEG der passende Weg.
Erzählen Sie mir von Ihrer Immobilie
Ein erstes Gespräch kostet Sie nichts und dauert selten länger als zwanzig Minuten. Danach wissen Sie, ob und wie ich Ihnen helfen kann — und was es kosten würde.
